Auditoría Inmobiliaria MaestraInspección Física, Operativa, Avalúo y Legal – Contexto InmobiliarioI. Estructura, Aislamiento y Acabados Humedad en Techos: Ausencia de manchas, salitre, pintura abolsada o filtraciones en losas y esquinas. Estructura: Muros de carga firmes, sin grietas en diagonal (tipo escalera). Cristales y Clima: Vidrios intactos. Sellos perimetrales funcionales que aíslan ruido exterior y frío. Orientación solar adecuada. Pisos y Zoclos: Cerámica/porcelanato firme (sin sonido “hueco”). Zoclos bien adheridos. II. Carpintería y Áreas de Servicio Clósets y Cajones: Correderas deslizan sin atorarse. Bisagras de cocina y recámaras sin óxido. Puertas Interiores: Cierran sin rozar el marco ni el piso. Cerraduras funcionales. Área de Tendido: Espacio ventilado, iluminado y oculto de la fachada principal. Ventilación Cruzada: Ventanas permiten flujo de aire natural para evitar olores en cocina y baños. III. Red Hidrosanitaria, Gas y Electricidad Agua y Presión: Cisterna limpia y suficiente. Hidroneumático funcional. Flujo constante al abrir llaves simultáneas. Drenaje: Desagüe rápido y eficiente en tarjas, registros y coladeras de baño/patio. Gas y Calentador: Tipo de gas (natural, cilindro o estacionario vigente). Boiler de capacidad adecuada y ventilado. Instalación Eléctrica: Tablero con pastillas térmicas debidamente identificadas. IV. Factores de Valoración (Avalúo Inmobiliario) Ubicación del Terreno: Identificar si es lote en esquina (mayor valor por ventilación/doble vista) o lote intermedio. Conservación y Edad: Relación entre la edad de la construcción y su mantenimiento (remodelaciones suben el valor). Clasificación de Materiales: Acabados medios, residenciales o de lujo (granito, mármol, maderas finas). Instalaciones Especiales: Equipamiento que incrementa el valor: paneles solares, domótica (smart home), CCTV, etc. V. Entorno, Seguridad y Plusvalía Seguridad: Acceso controlado, vigilancia 24/7 y cámaras operativas. Conectividad: Disponibilidad de fibra óptica y buena señal celular. Equipamiento Urbano: Cercanía a colegios, hospitales, plazas y vías pavimentadas. Plusvalía: Proyectos de infraestructura cercanos que aumentarán el valor a futuro. VI. Blindaje Legal y Documental Escritura Pública: Debidamente inscrita en el IFREM. Libertad de Gravamen: Certificado actualizado sin hipotecas. Identidad y Estado Civil: INE vigente y revisión de Acta de Matrimonio del vendedor. Servicios: Recibos de Predial y Agua al corriente (últimos 5 años). Condominio: Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento. Planos: Existencia de planos arquitectónicos y estructurales.
I. Estructura, Aislamiento y Acabados Humedad en Techos: Ausencia de manchas, salitre, pintura abolsada o filtraciones en losas y esquinas. Estructura: Muros de carga firmes, sin grietas en diagonal (tipo escalera). Cristales y Clima: Vidrios intactos. Sellos perimetrales funcionales que aíslan ruido exterior y frío. Orientación solar adecuada. Pisos y Zoclos: Cerámica/porcelanato firme (sin sonido “hueco”). Zoclos bien adheridos. II. Carpintería y Áreas de Servicio Clósets y Cajones: Correderas deslizan sin atorarse. Bisagras de cocina y recámaras sin óxido. Puertas Interiores: Cierran sin rozar el marco ni el piso. Cerraduras funcionales. Área de Tendido: Espacio ventilado, iluminado y oculto de la fachada principal. Ventilación Cruzada: Ventanas permiten flujo de aire natural para evitar olores en cocina y baños. III. Red Hidrosanitaria, Gas y Electricidad Agua y Presión: Cisterna limpia y suficiente. Hidroneumático funcional. Flujo constante al abrir llaves simultáneas. Drenaje: Desagüe rápido y eficiente en tarjas, registros y coladeras de baño/patio. Gas y Calentador: Tipo de gas (natural, cilindro o estacionario vigente). Boiler de capacidad adecuada y ventilado. Instalación Eléctrica: Tablero con pastillas térmicas debidamente identificadas. IV. Factores de Valoración (Avalúo Inmobiliario) Ubicación del Terreno: Identificar si es lote en esquina (mayor valor por ventilación/doble vista) o lote intermedio. Conservación y Edad: Relación entre la edad de la construcción y su mantenimiento (remodelaciones suben el valor). Clasificación de Materiales: Acabados medios, residenciales o de lujo (granito, mármol, maderas finas). Instalaciones Especiales: Equipamiento que incrementa el valor: paneles solares, domótica (smart home), CCTV, etc. V. Entorno, Seguridad y Plusvalía Seguridad: Acceso controlado, vigilancia 24/7 y cámaras operativas. Conectividad: Disponibilidad de fibra óptica y buena señal celular. Equipamiento Urbano: Cercanía a colegios, hospitales, plazas y vías pavimentadas. Plusvalía: Proyectos de infraestructura cercanos que aumentarán el valor a futuro. VI. Blindaje Legal y Documental Escritura Pública: Debidamente inscrita en el IFREM. Libertad de Gravamen: Certificado actualizado sin hipotecas. Identidad y Estado Civil: INE vigente y revisión de Acta de Matrimonio del vendedor. Servicios: Recibos de Predial y Agua al corriente (últimos 5 años). Condominio: Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento. Planos: Existencia de planos arquitectónicos y estructurales.
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