Entremos en materia. La extinción de dominio en México es un procedimiento legal que tiene como objetivo privar de manera definitiva de sus bienes o propiedades a aquellos involucrados en actividades ilícitas.
Se utiliza como una herramienta para combatir el crimen organizado, la corrupción y el lavado de dinero y permite al Estado incautar los bienes que se presumen adquiridos con recursos provenientes de actividades ilegales, como el narcotráfico o la corrupción.
En México, la Ley Nacional de Extinción de Dominio, que entró en vigor en 2019, establece los procedimientos y criterios para la aplicación de esta medida ya que hay un apartado que involucra a bienes muebles e inmuebles, recursos financieros y otros.
En particular quiero abordar que este tema tiene un lado obscuro con respecto a la retroactividad en el ámbito Inmobiliario ya que se pueden confiscar bienes adquiridos antes de la entrada en vigor de dicha legislación, cuando se demuestre que fueron obtenidos de manera ilícita.
Sin embargo, la aplicación retroactiva de la ley puede tener implicaciones para propietarios, compradores y vendedores de bienes raíces.
imagínate que un día tocan a tu puerta con una orden judicial indicándote que tienes que presentarte a un juzgado, ya que la casa donde vives está relacionada con un delincuente que acaban de capturar y del cual están haciendo revisiones en todas sus propiedades, el punto importante en este ejemplo es que tú llevas siendo propietario de esta casa por más de 20 años y al no tener esta ley bien delimitado su concepto de retroactividad, podrías ser afectado en tus pertenencias a pesar de haber adquirido una propiedad de manera legal con todos los candados que en su momento marcó el Estado.
Los debates sobre la aplicación retroactiva de la ley se centran en la protección de los derechos de propiedad y las garantías individuales. Algunos argumentan que la retroactividad puede violar estos derechos, mientras que otros consideran que es necesaria para combatir el crimen organizado y la corrupción.
¿Que opinas?
El proceso de extinción de dominio en México es llevado a cabo por la Fiscalía General de la República o por las fiscalías estatales, dependiendo del ámbito de competencia. Afortunadamente en la última modificación a esta Ley, la autoridad encargada debe demostrar ante un juez que existe una conexión entre los bienes, tu persona y las actividades delictivas para que se dicte la extinción de dominio.
A pesar de esta modificación siempre vamos a recomendar sobre todo en los contratos de arrendamiento que haya una cláusula referente a la extinción de dominio, en donde quede constancia, que se solicitó información sobre la procedencia de los recursos y lo mismo se presenta cuando firmas un contrato de compraventa en una notaría, en las hojas de datos generales donde tienes que poner en puño y letra tu ocupación y por ende el origen de los recursos, ya que con estas acciones se da constancia qué estás haciendo lo propio para no cometer algun delito por omisión, creando los mecanismos adecuados para prevenirlo.
En resumen, la extinción de dominio en México es una medida legal que busca privar a los delincuentes de los bienes adquiridos con recursos provenientes de actividades ilícitas. Constituye una herramienta importante en la lucha contra el crimen y la corrupción, pero su aplicación debe llevarse a cabo de manera justa y respetando los derechos de todas las partes involucradas, lo más importante es que si tienes alguna duda al respecto… Te acerques con un especialista y si eres propietario que va a poner en arrendamiento una propiedad lo hagas con un contrato de por medio, que contenga la protección ante una posible extinción de dominio.
ahhhh! Y que consideres la regularización para integrar a tu régimen fiscal la obtención de ingresos por arrendamientos con el objetivo de expedir facturas, ya que desde la última modificación a la miscelánea fiscal es un requisito indispensable para poder iniciar algún juicio o en este caso en particular defenderte de uno.
Espero que estas líneas te sean de utilidad, recordándote que podemos ayudarte con asesoría inmobiliaria sin costo para que avances en tus proyectos con paso firme.
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Slds
Sergio Álvarez
