Ya viste el terreno.
Esto es lo que sigue.
Tienes la información. Ahora lo que necesitas es certeza: cómo funciona el proceso, qué cubre Contexto Inmobiliario y en cuánto tiempo esto puede ser tuyo.
¿Cómo es el proceso de compra?
Sin sorpresas. Te explico cada paso y en qué momento participas tú, el notario y Contexto Inmobiliario.
- 1Apartado — $5,000 MXN
Con el apartado formalizas tu intención y el lote queda fuera del mercado. Es reembolsable si el proceso no se concreta por causas imputables al vendedor. Tiempo: inmediato.
- 2Contrato de promesa de compraventa
Se firma ante notario con depósito en garantía. Define precio, forma de pago y fecha de escrituración. Tu dinero queda protegido. Tiempo: 3-7 días hábiles.
- 3Escrituración y Compraventa
La escritura de compraventa puede resolverse en el mismo acto ante notaría, lo que simplifica y acelera el proceso. La escritura pública ya está lista; el IFREM y el Folio Real Electrónico están al día.
- 4Entrega del lote
Desde ese momento es tuyo. Construyes cuando quieras, como quieras, hasta 4 niveles. Sin cuotas de mantenimiento. Sin restricciones de diseño. Con 10 o 20 metros de frente por 16.5 de fondo, tienes lo suficiente para crear una verdadera fortaleza de confort al interior de tu propiedad.
Tiempo total estimado: 30 días con recursos propios. Todo está listo — incluso el alineamiento y número oficial. Lo único que se espera es el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) que emite el notario y los certificados de no adeudo.
Lo que hago por ti. Sin cobro extra.
Contexto Inmobiliario acompaña el proceso completo. El comprador no paga honorarios de asesoría; eso va por cuenta del vendedor.
Revisamos contigo cada documento antes de que firmes. Ninguna cláusula rara pasa desapercibida.
Sin costoAsistimos contigo a notaría. Coordinamos con el notario, respondemos preguntas técnicas y velamos por tus intereses.
Sin costoTe entregamos el PDF con medidas exactas, linderos, colindancias y toda la información técnica del lote.
Sin costoSi estás fuera de Metepec, te mandamos tour 360° y video con drone antes de que decidas venir.
Sin costoToma aérea del lote exacto que te interesa, con entorno y colindancias visibles. Lo que ves es lo que compras.
Sin costoTe orientamos en el proceso de construcción, reglamento interno de la cerrada y permisos municipales. No te dejamos solo después de la firma.
Sin costoCompara antes de decidir
Los números no mienten. Aquí no pagas por el nombre del fraccionamiento: pagas por la tierra.
| Característica | Fracc. típico Metepec | Depto. CDMX | San Jorge · Metepec |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | $18,000 – $35,000 | $40,000 – $75,000 | $5,750 |
| Cuotas mensuales | $2,500 – $5,000 | $2,000 – $8,000 | $0 / Ninguna |
| Libertad de construcción | Restringida (reglamento) | Sin posibilidad | Hasta 4 niveles |
| Escritura lista hoy | Depende del proyecto | Sí (sobre planos) | Sí — IFREM listo |
| Plusvalía zona | Zona madura / consolidada | Alta, pero techo claro | Zona en transformación |
El ángulo del inversionista
Con 330 m² tienes material para un dúplex de muy buen nivel en una zona
donde el precio del suelo todavía no despegó.
Las casas que ya hay construidas en la cerrada de solo 20 lotes validan que el mercado funciona.
Entras antes del salto, no después.
2 lotes unidos → 330 m² · $1,900,000 MXN
Lotes de 10 o 20 m de frente × 16.5 m de fondo
Fraccionamientos de zona: $18,000 – $35,000 / m²
San Jorge: $5,750 / m² — mismo acceso a Galerías
Permite hasta 4 niveles de construcción
Sin cuotas. Sin restricciones. Escritura pública ya lista.
Las preguntas que todos hacen
Respuestas directas, sin rodeos. Si tienes una duda que no está aquí, escríbeme en WhatsApp.
-
¿La escritura ya está lista?
Sí. La escritura pública está lista, registrada en el IFREM (Instituto de la Función Registral del Estado de México) con Folio Real Electrónico. Tu propio notario puede verificarla antes de cualquier compromiso. No hay nada que “gestionar” después. -
¿Hay cuotas de mantenimiento?
No. Cero. No hay cuota de mantenimiento, administración ni ningún cobro mensual. Lo que pagas hoy es lo que cuesta. Sin sorpresas en el estado de cuenta mes a mes. -
¿Cuántos niveles puedo construir?
Hasta 4 niveles. No hay un reglamento condominal que te dicte la altura, el color o el estilo de tu construcción. La única regulación que aplica es la del municipio de Metepec, igual que en cualquier predio urbano. Diseñas como quieras. -
¿Aceptan crédito bancario o Infonavit?
Actualmente la operación se realiza con recursos propios. Infonavit y crédito hipotecario bancario no aplican en este momento para este producto. Eso también explica por qué el precio es tan competitivo: el vendedor cierra rápido, sin trámites largos. Si en el futuro cambias de plan, puedes solicitar el crédito para construir una vez que el lote sea tuyo. -
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Con recursos propios: 30 días desde el apartado hasta tener la escritura en mano. Todo está listo — incluso el alineamiento y número oficial; solo se espera el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) que emite el notario y la emisión de certificados de no adeudos. -
¿Puedo visitar el terreno antes de decidir?
Sí, y es lo que recomiendo. Coordinamos visita presencial en el horario que te acomode. Si estás fuera de la zona, te mandamos recorrido virtual 360° y video con drone del lote específico. Nada de fotos de referencia: ves exactamente lo que estarías comprando. -
¿Qué incluye el precio de $950,000?
El precio cubre el lote de 165 m² con escritura pública incluida. Lo que no está incluido: gastos notariales, derechos de inscripción registral y honorarios de notaría (son costos estándar en cualquier compraventa inmobiliaria en México). Te entrego un desglose honesto de esos costos desde el primer día para que sepas tu inversión total real, sin sorpresas. -
¿Por qué es más barato que los fraccionamientos de la zona?
Porque no pagas por el nombre ni por la marca del fraccionamiento. Pagas por la tierra. Y la tierra está en la misma zona de servicios: misma distancia a Galerías Metepec (7 min), a UVM (2 min), a hospitales, a comercios. Los fraccionamientos “de marca” cobran un diferencial por su amenidades y reglamento — aquí renuncias al área de gym y al letrero en la entrada, no al acceso a los servicios de Metepec.
Ya tienes la información.
El siguiente paso es tuyo.
Agenda la visita presencial o una videollamada de 15 minutos. Sin presión. Solo resolvemos tus dudas finales y avanzamos si te convence.
Ver ficha técnica completa en PDF
