Preguntas Frecuentes
SI QUIERES VENDER TU PROPIEDAD
Define tu objetivo: ¿quieres vender rápido o a un precio específico?
Realiza un avalúo comercial para conocer el valor de mercado.
Acondiciona tu propiedad: repara, mejora la estética y la limpieza.
Reúne la documentación legal: escrituras, títulos, permisos, etc.
Elige la mejor estrategia de venta: por tu cuenta o con un agente inmobiliario.
Define un precio competitivo y atractivo para los compradores.
Crea anuncios con fotos profesionales y un recorrido virtual y una descripción clara.
Promociona tu propiedad en diferentes plataformas online y offline.
Califica a los potenciales compradores: verifica su capacidad financiera.
Negocia el precio y las condiciones: ten en cuenta tu objetivo y el mercado.
Asegura la venta con un contrato promesa de compraventa que detalle todas las condiciones.
Verifica la identidad de los compradores y exige pagos seguros.
Realiza la apertura de expediente en notaria para seguir con los pasos legales
Aprovecha que el recorrido virtual de tu propiedad va por nuestra cuenta Solicítalo aquí
Para determinar el valor real de tu propiedad, se deben considerar varios factores, estos son los que tienen más peso:
Ubicación: La zona, el acceso a servicios, la seguridad y la demanda en el área influyen en el valor.
Características físicas: Tamaño, distribución, antigüedad, estado de conservación, reformas y mejoras.
Características legales: Situación legal de la propiedad, cargas, gravámenes o hipotecas.
Precios de venta de propiedades similares: Analizar las propiedades comparables en la zona.
Tendencias del mercado inmobiliario: Oferta y demanda, fluctuaciones del precio por metro cuadrado.
Condiciones económicas: Inflación, tasas de interés, acceso a financiamiento.
Para obtener una valoración precisa, puedes optar por:
Una Tasación profesional: Un perito valuador realiza un análisis exhaustivo y te entrega un informe con el valor de mercado.
Herramientas online: Existen plataformas que te permiten estimar el valor de tu propiedad con base en la información que introduces.
Asesoría: de algún experto inmobiliario en la zona.
Recuerda que el valor real de tu propiedad es una estimación que puede variar. El precio final dependerá de la negociación entre tú y el comprador. Aprovecha la valoración sin costo, solicítala aquí.
Para vender tu propiedad de forma segura y legal en Metepec, es fundamental tener a mano la siguiente documentación:
Documentos básicos:
Escritura pública de propiedad: Demuestra tu titularidad sobre el inmueble.
Certificado de libertad de gravamen: Confirma que la propiedad no tiene ninguna deuda pendiente.
Último recibo de pago del Impuesto Predial: Demuestra que estás al corriente con los pagos.
Último recibo de pago de agua: Demuestra que estás al corriente con los pagos.
Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o cédula profesional.
Documentos adicionales (dependiendo del caso):
Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento: Si la propiedad se encuentra en un condominio.
Licencia de construcción: Si se han realizado modificaciones en la propiedad.
Poder notarial: Si el vendedor no puede realizar la venta personalmente.
Recomendaciones:
Escanea todos los documentos y guárdalos en un lugar seguro.
Ten copias físicas de los documentos más importantes.
Descarga un checklist con los requisitos para propiedades, ejidos, herencias, etc.
Recuerda que la lista de documentos puede variar según la legislación local. Como tu agente inmobiliario certificado en Metepec, te recomiendo consultar conmigo o con un notario para obtener información específica sobre tu caso.
Al vender una propiedad en México, debes pagar dos impuestos principales:
Impuesto Sobre la Renta (ISR):
Se aplica sobre la ganancia obtenida en la venta.
La tasa de ISR varía según el valor de la propiedad y el tiempo que la hayas tenido.
Puedes exentar el pago del ISR si cumples con ciertos requisitos, como que el valor de la propiedad sea menor a 700 mil UDIS (aproximadamente $5,446,528 pesos en julio de 2023) o si la vendes después de tres años de haberla adquirido.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI):
Se aplica sobre el valor total de la transacción.
La tasa del ISAI varía según el estado en el que se encuentre la propiedad.
Este impuesto lo paga el comprador, pero el notario debe retenerlo y declararlo ante el SAT.
Otros impuestos o derechos que pueden aplicar:
Impuesto sobre la plusvalía: Se aplica en algunos estados y grava el aumento de valor de la propiedad desde que la compraste.
Derechos de registro: Se pagan por registrar la escritura de compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
Uno mas que no es muy conocido es el Impuesto de Adquisición que aplica cuando el valor de compra es 10% menor al valor del avalúo. En ese caso el comprador deberá pagar el 20% de la diferencia entre el valor del avalúo y el valor de compra ya que al comprar a u precio bajo automáticamente se esta generando utilidad.
COMPRADOR: Pide tu cita para recibir asesoría si estás adquiriendo una propiedad por debajo del valor catastral, por el ISR por adquisición y evita sustos.
Para encontrar tu propiedad ideal:
Define tus necesidades: Tipo (casa, etc.), zona, habitaciones/baños, amenidades importantes y presupuesto máximo.
Investiga el mercado: Busca propiedades, compara precios y analiza tendencias en tus zonas de interés.
Contacta un agente inmobiliario: Te ayudará a encontrar opciones, asesorarte y negociar.
Visita propiedades: Examina en persona y pregunta al vendedor/agente.
Negocia el precio: Busca el mejor trato con ayuda de tu agente.
Haz una oferta: Formaliza tu interés con precio, condiciones y fecha de cierre.
Cierra la compra: Firma escrituras y realiza el pago.
Consejos: Actúa rápido, obtén preaprobación hipotecaria, inspecciona la propiedad y pregunta tus dudas.
Descarga nuestra guía maestra del comprador para más ayuda.
Al comprar propiedad en México, considera estos impuestos y comisiones:
Impuestos:
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Varía por estado (CDMX: 6.5%, Edomex: 3.5%, Jalisco: 3%). El comprador lo paga, el notario lo retiene y declara al SAT.
IVA (Impuesto al Valor Agregado): Aplica si compras a una empresa (16%).
Derecho de Registro Público de la Propiedad: Por registrar la escritura (CDMX: 0.8%, Edomex: 0.5%, Jalisco: 0.7%).
Comisiones y Otros Costos:
Agente inmobiliario: Porcentaje del precio de venta.
Gastos de aperturas de Crédito.
Gastos de escrituración: Honorarios notariales, impuestos y registro.
Avalúo: Si necesitas crédito hipotecario.
Mudanza: Costos de traslado.
Importante: Los costos varían por estado y propiedad. Consulta a un contador/abogado, el SAT (sat.gob.mx) o el gobierno estatal para información precisa.
Protege tu Inversión Inmobiliaria: Evita Fraudes
Al comprar una propiedad, protege tu inversión siguiendo estos consejos:
Investiga la Propiedad:
Revisa su situación legal y verifica que no tenga adeudos (gravámenes, hipotecas) ni problemas (daños, servicios).
Investiga al Vendedor:
Confirma su identidad como propietario legítimo e investiga su reputación.
Solicita escrituras, título de propiedad y comprobantes de pago de impuestos.
Busca Asesoría Profesional:
Contrata un abogado o notario para revisar documentos, redactar contratos y proteger tus intereses.
Confía en tu Intuición:
Si algo te genera dudas, pregunta o busca otra opción.
Precauciones Contra Fraudes:
No entregues anticipos.
No firmes sin revisar toda la documentación.
Realiza pagos con transferencia o cheque certificado.
Desconfía de ofertas irreales.
Siguiendo estas recomendaciones, tu compra será segura.
SI QUIERES COMPRAR UNA PROPIEDAD
SI QUIERES ARRENDAR UNA PROPIEDAD
Requisitos para Rentar una Propiedad:
Para alquilar, los inquilinos generalmente deben cumplir con lo siguiente (varía según ubicación y acuerdo):
Identificación oficial vigente
Comprobante de domicilio
Referencias personales o laborales
Comprobante de ingresos
Depósito en garantía
Renta adelantada
Pago de Póliza Jurídica (según tabulador)
Obligado solidario con la misma documentación del arrendatario
Además, se requiere llenar una solicitud con datos generales, incluyendo referencias, historial de renta, ocupación, teléfono y correo electrónico.
Al rentar, considera estos gastos:
Renta mensual: Pago acordado con el propietario.
Servicios públicos: Agua, luz, gas, basura (varían por consumo y tarifas).
Cuotas de condominio (si aplica): Mantenimiento de áreas comunes (jardín, seguridad, limpieza).
Depósito en garantía: Reembolsable al finalizar el contrato sin daños ni adeudos.
Mantenimiento menor: Reparaciones pequeñas por uso normal (focos, grifos).
Impuestos locales: Algunos municipios o estados aplican impuestos al alquiler.
Importante: Estos costos varían según la ubicación y el contrato. Revisa bien el contrato y aclara dudas con el propietario o agente. 😊
Para más información sobre pólizas jurídicas, consulta: https://contextoinmobiliario.com/poliza-juridica-que-es-y-cuanto-cuesta/
Plazos Mínimos en Contratos de Arrendamiento sin Plazo (Estado de México):
El Artículo 7.673 del Código Civil del Estado de México establece los siguientes plazos mínimos cuando un contrato de arrendamiento no especifica una duración:
Casa habitación: 1 año
Locales comerciales o de servicios: 2 años
Industria, tiendas departamentales y centros comerciales: 5 años
Finca rústica: 1 año
Estos plazos se aplicarán a menos que el contrato de arrendamiento establezca otros términos acordados por ambas partes.
Consecuencias del Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento por el Inquilino:
Cuando un inquilino incumple el contrato, el arrendador puede tomar las siguientes acciones:
Rescisión del contrato: El arrendador puede solicitar la terminación del contrato, obligando al inquilino a desalojar la propiedad.
Indemnización al arrendador: A través de un juicio civil, un juez puede ordenar al inquilino pagar daños y perjuicios al arrendador. Esta indemnización suele cubrir las rentas pendientes hasta la resolución o hasta que la propiedad se vuelva a rentar.
Acuerdo entre partes: Se recomienda que arrendador e inquilino dialoguen para buscar una solución amistosa ante el incumplimiento, llegando a un acuerdo sobre la indemnización si es posible.
¡Hablemos!
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