Preguntas Frecuentes
SI QUIERES VENDER TU PROPIEDAD
1 Define tu objetivo: ¿quieres vender rápido o a un precio específico?
2 Realiza un avalúo comercial para conocer el valor de mercado.
3 Acondiciona tu propiedad: repara, mejora la estética y la limpieza.
4 Reúne la documentación legal: escrituras, títulos, permisos, etc.
5 Elige la mejor estrategia de venta: por tu cuenta o con un agente inmobiliario.
6 Define un precio competitivo y atractivo para los compradores.
7 Crea anuncios con fotos profesionales, un recorrido virtual *y una descripción clara.
8 Promociona tu propiedad en diferentes plataformas online y offline.
9 Califica a los potenciales compradores: verifica su capacidad financiera
10 Negocia el precio y las condiciones: ten en cuenta tu objetivo y el mercado.
11 Asegura la venta con un contrato promesa de compraventa que detalle todas las condiciones.
12 Verifica la identidad de los compradores y exige pagos seguros.
13 Realiza la apertura de expediente en notaria para seguir con los pasos legales (Descubre la Guía y su checklist “Vende sin Intermediarios”)
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Para determinar el valor real de tu propiedad, se deben considerar varios factores, estos son los que tienen mas peso:
Factores de la propiedad
Ubicación: La zona, el acceso a servicios, la seguridad y la demanda en el área influyen en el valor.
Características físicas: Tamaño, distribución, antigüedad, estado de conservación, reformas y mejoras.
Características legales: Situación legal de la propiedad, cargas, gravámenes o hipotecas.
Factores del mercado:
Precios de venta de propiedades similares: Analizar las propiedades comparables en la zona.
Tendencias del mercado inmobiliario: Oferta y demanda, fluctuaciones del precio por metro cuadrado.
Condiciones económicas: Inflación, tasas de interés, acceso a financiamiento.
Para obtener una valoración precisa, puedes optar por:
Tasación profesional: Un perito valuador realiza un análisis exhaustivo y te entrega un informe con el valor de mercado.
Herramientas online: Existen plataformas que te permiten estimar el valor de tu propiedad con base en la información que introduces.
Recuerda que el valor real de tu propiedad es una estimación que puede variar. El precio final dependerá de la negociación entre tú y el comprador. Aprovecha la valoración sin costo para que inicies tu camino con un paso en firme. solicítala aquí
Para vender tu propiedad de forma segura y legal, es fundamental tener a mano la siguiente documentación:
Documentos básicos:
Escritura pública de propiedad: Demuestra tu titularidad sobre el inmueble.
Certificado de libertad de gravamen: Confirma que la propiedad no tiene ninguna deuda pendiente.
Último recibo de pago del Impuesto Predial: Demuestra que estás al corriente con los pagos.
Último recibo de pago de agua: Demuestra que estás al corriente con los pagos.
Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o cédula profesional.
Documentos adicionales (dependiendo del caso):
Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento: Si la propiedad se encuentra en un condominio.
Licencia de construcción: Si se han realizado modificaciones en la propiedad.
Poder notarial: Si el vendedor no puede realizar la venta personalmente.
Recomendaciones:
Escanea todos los documentos y guárdalos en un lugar seguro.
Ten copias físicas de los documentos más importantes.
Descarga un checklist con los requisitos para propiedades, ejidos, herencias, etc
Recuerda que la lista de documentos puede variar según la legislación local. Te recomiendo consultar con un abogado o notario para obtener información específica sobre tu caso.
Al vender una propiedad en México, debes pagar dos impuestos principales:
Impuesto Sobre la Renta (ISR):
Se aplica sobre la ganancia obtenida en la venta.
La tasa de ISR varía según el valor de la propiedad y el tiempo que la hayas tenido.
Puedes exentar el pago del ISR si cumples con ciertos requisitos, como que el valor de la propiedad sea menor a 700 mil UDIS (aproximadamente $5,446,528 pesos en julio de 2023) o si la vendes después de tres años de haberla adquirido.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI):
Se aplica sobre el valor total de la transacción.
La tasa del ISAI varía según el estado en el que se encuentre la propiedad.
Este impuesto lo paga el comprador, pero el vendedor debe retenerlo y declararlo ante el SAT.
Otros impuestos o derechos que pueden aplicar:
Impuesto sobre la plusvalía: Se aplica en algunos estados y grava el aumento de valor de la propiedad desde que la compraste.
Derechos de registro: Se pagan por registrar la escritura de compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
COMPRADOR: Pide tu cita para recibir asesoría si estas adquiriendo una propiedad por debajo del valor catastral, por el ISR por adquisición y evita sustos.
Para encontrar la propiedad que más se adapte a tus necesidades y presupuesto, puedes seguir estos pasos:
1. Define tus necesidades:
¿Qué tipo de propiedad buscas? (Casa, departamento, terreno, etc.)
¿En qué zona te gustaría vivir?
¿Cuántas habitaciones y baños necesitas?
¿Qué amenities o características son importantes para ti? (Estacionamiento, jardín, seguridad, etc.)
¿Cuál es tu presupuesto máximo?
2. Investiga el mercado:
Busca propiedades en venta en las zonas que te interesan.
Compara precios y características de propiedades similares.
Investiga las tendencias del mercado inmobiliario en tu zona.
3. Contacta a un agente inmobiliario:
Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
Te puede asesorar sobre el proceso de compra y ayudarte a negociar el precio.
4. Visita las propiedades que te interesen:
Es importante ver las propiedades en persona para tener una mejor idea de su estado y características.
Haz preguntas al vendedor o al agente inmobiliario sobre la propiedad.
5. Negocia el precio:
Si encuentras una propiedad que te gusta, puedes negociar el precio con el vendedor.
Un agente inmobiliario puede ayudarte a negociar el mejor precio posible.
6. Haz una oferta:
Cuando hayas encontrado la propiedad que deseas comprar, puedes hacer una oferta al vendedor.
La oferta debe incluir el precio que estás dispuesto a pagar, las condiciones de la compra y la fecha de cierre.
7. Cierra la compra:
Si el vendedor acepta tu oferta, se procederá a cerrar la compra.
Este proceso implica la firma de escrituras y el pago del precio de la propiedad.
Consejos adicionales:
Prepárate para actuar rápido. El mercado inmobiliario puede ser competitivo, por lo que es importante estar preparado para actuar rápido cuando encuentres una propiedad que te guste.
Obtén una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea de cuánto puedes pedir prestado y te ayudará a negociar el precio de la propiedad.
Haz una inspección de la propiedad antes de comprarla. Esto te ayudará a identificar cualquier problema potencial con la propiedad.
No tengas miedo de hacer preguntas. El vendedor o el agente inmobiliario están ahí para ayudarte a encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
Espero que estos consejos te sean útiles en tu búsqueda de la propiedad ideal. para colaborar en tu búsqueda te recomendamos descargar la guía maestra del comprador que estamos seguros te resultara sumamente útil.
Impuestos y comisiones al comprar una propiedad en México
Al comprar una propiedad en México, debes considerar los siguientes impuestos y comisiones:
Impuestos:
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Se aplica sobre el valor total de la transacción y varía según el estado en el que se encuentre la propiedad. El comprador es responsable de pagar este impuesto, pero el vendedor debe retenerlo y declararlo ante el SAT.
Impuesto al Valor Agregado (IVA): Se aplica en caso de que la compraventa se realice con una empresa.
Derecho de Registro Público de la Propiedad: Se paga por registrar la escritura de compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
Comisiones:
Comisión de agente inmobiliario: Si utilizas los servicios de un agente inmobiliario, este te cobrará una comisión por su trabajo. La comisión suele ser un porcentaje del precio de la propiedad.
Gastos de escrituración: Estos gastos incluyen los honorarios del notario público, los impuestos y derechos de registro.
Otros costos:
Avalúo de la propiedad: En algunos casos, es necesario realizar un avalúo de la propiedad para obtener un crédito hipotecario.
Gastos de mudanza: No olvides considerar los costos de mudanza al comprar una propiedad.
Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los impuestos y comisiones que puedes pagar al comprar una propiedad. Los costos específicos pueden variar según el estado, el municipio y las características de la propiedad.
Para obtener información precisa sobre los impuestos y comisiones que debes pagar en tu caso particular, te recomiendo consultar:
Un contador o abogado especializado en impuestos.
El sitio web del SAT: https://sat.gob.mx
El sitio web del gobierno del estado en el que se encuentra la propiedad.
Aquí te dejo algunos ejemplos de los costos de impuestos y comisiones en algunos estados de México:
Ciudad de México:
ISAI: 6.5%
IVA: 16%
Derechos de Registro Público de la Propiedad: 0.8%
Estado de México:
ISAI: 3.5%
IVA: 16%
Derechos de Registro Público de la Propiedad: 0.5%
Jalisco:
ISAI: 3%
IVA: 16%
Derechos de Registro Público de la Propiedad: 0.7%
Espero que esta información te sea útil.
Proteger tu inversión y evitar fraudes o estafas al comprar una propiedad
Al comprar una propiedad, es importante tomar medidas para proteger tu inversión y evitar fraudes o estafas. Aquí te dejo algunos consejos:
Investiga la propiedad:
Revisa el estado legal de la propiedad.
Verifica que no tenga gravámenes o hipotecas.
Investiga si hay algún problema con la propiedad, como daños estructurales o problemas con los servicios.
Investiga al vendedor:
Asegúrate de que el vendedor sea el verdadero propietario de la propiedad.
Investiga la reputación del vendedor.
Solicita al vendedor toda la documentación necesaria, como escrituras, títulos de propiedad y recibos de pago de impuestos.
Utiliza los servicios de un profesional:
Contrata a un abogado o notario público para que te asesore en el proceso de compraventa.
Un profesional te puede ayudar a verificar la documentación, redactar los contratos y proteger tus intereses.
Confía en tu instinto:
Si algo te parece sospechoso, no tengas miedo de preguntar o de buscar otra propiedad.
Consejos específicos para evitar fraudes:
No pagues dinero por adelantado.
No firmes ningún contrato antes de haber verificado toda la documentación.
Realiza el pago de la propiedad a través de una transferencia bancaria o un cheque certificado.
No confíes en ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad.
Siguiendo estos consejos, puedes proteger tu inversión y evitar fraudes o estafas al comprar una propiedad.
SI QUIERES COMPRAR UNA PROPIEDAD
SI QUIERES RENTAR UNA PROPIEDAD
Requisitos para rentar una propiedad: Para alquilar una propiedad, los inquilinos generalmente deben cumplir con ciertos requisitos. Estos pueden variar según la ubicación y los acuerdos específicos que definieron el propietario y el (la) asesor(a) inmobiliario(a), pero aquí están los aspectos comunes:
– Identificación oficial Vigente
– Comprobante de domicilio
– Referencias personales o laborales
– Comprobante de Ingresos
– Depósito en Garantía
– Renta adelantada
– Pago de Póliza Jurídica de acuerdo a tabulador
– Obligado solidario que presente los mismos documentos del arrendatario
Adicional, el llenado de una solicitud de datos generales donde se preguntaran referencias personales y/o laborales, datos del arrendamiento anterior, ocupación, teléfono adicional y correo electrónico.
Renta mensual: Este es el gasto principal y más evidente. El inquilino debe pagar la renta acordada con el propietario o la empresa inmobiliaria.
Servicios públicos: Los inquilinos suelen ser responsables de los servicios básicos como agua, electricidad, gas y en algunos casos, recolección de basura. Estos gastos varían según el consumo y las tarifas locales.
Cuotas de condominio (si aplica): Si la propiedad está en un edificio o conjunto residencial con áreas comunes, es posible que existan cuotas de mantenimiento o administración. Estas cubren el cuidado de jardines, seguridad, limpieza, etc.
Depósito en garantía: Al inicio del contrato, se suele requerir un depósito de seguridad. Este monto se devuelve al final del arrendamiento si no hay daños a la propiedad ni pagos pendientes.
Mantenimiento y reparaciones menores: Si bien el propietario es responsable de las reparaciones mayores, los inquilinos deben cubrir pequeñas reparaciones o mantenimiento básico, como cambiar focos o arreglar grifos, que corresponden al uso y desgaste normal de la vivienda.
Impuestos locales: En algunos lugares, los inquilinos pueden estar sujetos al pago de impuestos municipales o estatales relacionados con el alquiler.
Recuerda que estos gastos pueden variar según la ubicación y las condiciones específicas del contrato. Siempre es recomendable revisar detenidamente el contrato de arrendamiento y aclarar cualquier duda con el propietario o el agente inmobiliario. 😊
Tenemos un articulo donde te dejamos información completa sobre las pólizas jurídicas que te ayudara a despejar todas tus dudas:
Aquí te dejo el enlace: https://contextoinmobiliario.com/poliza-juridica-que-es-y-cuanto-cuesta/
Cuando no se establece un plazo en un contrato de arrendamiento se puede recurrir al Código Civil del Estado de México en su Artículo 7.673. “Omisión de señalar plazo en el arrendamiento”
Cuando se omita establecer el plazo de duración en el contrato, se considerarán los siguientes:
Casa habitación: El plazo mínimo para una casa habitación es de un año.
Locales comerciales o de servicios: Para estos inmuebles, el plazo mínimo es de dos años.
Industria, tiendas departamentales y centros comerciales: En este caso, el plazo mínimo es de cinco años.
Finca rústica: Si se trata de una finca rústica, el plazo mínimo también es de un año.
Estos plazos serán reemplazados por los que indique el contrato de arrendamiento previo acuerdo de ambas partes.
Cuando un inquilino incumple el contrato de arrendamiento, pueden surgir varias consecuencias. Aquí te explico algunas de las más relevantes:
Rescisión del contrato: El arrendador tiene el derecho de solicitar la rescisión del contrato si el inquilino no cumple con sus obligaciones. Esto significa que el contrato se da por terminado y el inquilino debe abandonar la propiedad.
Indemnización al arrendador: Si el arrendador decide resolver el contrato mediante un juicio civil, un juez puede establecer los daños y perjuicios a favor del arrendador. Por lo general, esta indemnización equivale a las rentas que se hubieran devengado hasta ese momento o hasta que el arrendador vuelva a alquilar el espacio.
Acuerdo entre las partes: En algunos casos, las partes pueden llegar a un acuerdo respecto a la indemnización. Es recomendable que ambas partes dialoguen y busquen una solución amigable en caso de incumplimiento.
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