Es natural tener un apego emocional a nuestro hogar, pero el mercado se mueve por datos. Realizamos un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) que evalúa propiedades similares vendidas recientemente en tu zona, no solo las que están publicadas (que a veces tienen precios inflados). Esto nos permite fijar un precio competitivo para no “quemar” la propiedad y atraer ofertas serias rápidamente.

Más que un contrato, velo como un compromiso de inversión. Cuando trabajamos en exclusiva, invertimos nuestros propios recursos en producción de alta calidad (Drones, Tours 360°, Publicidad Pagada) porque tenemos la certeza de representarte. Si la propiedad la traen muchos asesores, nadie invierte en ella y se vuelve “una más” del montón.

Tu tranquilidad es prioridad. Implementamos un “filtro digital” primero: gracias a los recorridos virtuales y videos detallados, el 90% de los curiosos se descartan sin pisar tu casa. A las visitas físicas solo llevamos a compradores pre-calificados y debidamente identificados. Nunca enviamos a un cliente solo.

El tiempo varía según precio y ubicación, pero la estrategia correcta lo acelera. Una propiedad con precio correcto y marketing profesional suele recibir ofertas en los primeros 45-90 días. Nuestro objetivo no es tener tu casa en inventario meses, sino encontrar al comprador ideal en el menor tiempo posible.

El principal es el ISR (Impuesto Sobre la Renta) por la ganancia obtenida. Sin embargo, existen exenciones legales si es tu casa habitación y cumples ciertos requisitos (como no haber exentado en los últimos 3 años y comprobar que la habitas). Nosotros te asesoramos junto con el notario para calcular esto antes de empezar.

Es vital considerar los gastos de escrituración, que en el Estado de México oscilan entre el 5% y 8% del valor de la propiedad. También considera el avalúo y la comisión por apertura si usas crédito. Te ayudamos a hacer un presupuesto “real” antes de ver casas.

Esa es nuestra labor principal: la seguridad jurídica. Revisamos escritura pública, libertad de gravamen y pagos de servicios. No arriesgamos tu patrimonio con propiedades irregulares.

Sí, y es el primer paso ideal. Trabajamos con brokers hipotecarios certificados que comparan las tasas de todos los bancos para ti, sin costo extra. Obtener una carta de pre-aprobación te da poder de negociación.

Valoramos tu agenda. Usamos tecnología de videoconferencias y recorridos virtuales para que pre-visualices las propiedades. Así, solo agendamos visitas físicas a las opciones que realmente cumplan tus requisitos.

La respuesta depende de tu situación personal. Sin embargo, los bienes raíces en zonas consolidadas como Metepec históricamente protegen tu dinero contra la inflación. Si planeas quedarte a mediano/largo plazo, siempre es mejor pagar tu propia hipoteca.

La prevención es clave. Utilizamos Pólizas Jurídicas de Arrendamiento. Un despacho de abogados investiga al inquilino y, en caso de incumplimiento, se encargan del proceso legal de desalojo y cobranza sin costo extra para ti.

Analizamos el mercado para encontrar el equilibrio. Una renta muy alta genera vacancia (pérdida); una muy baja afecta tu retorno. Buscamos el “precio óptimo” que atraiga a inquilinos de calidad rápidamente.

Ser “Pet Friendly” aumenta tu mercado potencial en un 60%. Podemos solicitar un depósito adicional de garantía o cláusulas específicas de limpieza para proteger tu inmueble.

El propietario cubre el mantenimiento mayor o estructural (impermeabilización, fallas eléctricas internas). El inquilino cubre el mantenimiento menor por uso diario. Dejamos esto claro en el contrato.

Sí, ofrecemos el servicio de Administración. Nosotros somos el contacto directo con el inquilino para cobros y reparaciones, y tú solo recibes tu renta sin estrés operativo.

1) Identificación oficial, 2) Comprobante de ingresos (3 últimos meses) para comprobar el origen de los recursos (Ley Antilavado) y 3) Un Obligado Solidario o Fiador.

No te preocupes. La mayoría de las Pólizas Jurídicas aceptan la figura de “Obligado Solidario” (un familiar o amigo que firme contigo y compruebe ingresos, sin necesidad de propiedad raíz).

Sí, es tu garantía. Se devuelve íntegro al finalizar el contrato si la propiedad se entrega en las mismas condiciones (salvo desgaste natural) y no hay adeudos de servicios.

Nunca des dinero “para apartar” sin haber visto la propiedad por dentro y verificar al asesor. En Contexto Inmobiliario, todos los procesos son formales y verificados.

Usualmente el inquilino, ya que es el servicio de investigación. Es una inversión en tu seguridad: garantiza que rentas a un propietario legítimo con un contrato justo.