¿Tu casa podría no pagar ISR? Antes de calcular, revisa los requisitos para exentar el ISR al vender tu casa en 2026 y cómo se calcula el ISR paso a paso.
Calculadora de ISR al vender tu propiedad en Metepec y Toluca
Vender sin sorpresas empieza por saber cuánto te va a costar. El ISR es el impuesto que se paga al SAT cuando vendes más caro de lo que compraste. En 2 minutos tienes tu número —y sabes si puedes exentarlo.
- Sin registro para ver el número
- Tarifas 2026
- Cálculo por dueño
Datos para calcular el ISR
Tu propiedad
Lo esencial para ubicar el cálculo.
Atendemos Metepec, Toluca y municipios vecinos. Si está en otro estado, el cálculo es solo orientativo.
Elige el municipio para continuar.
Si aún no tienes el precio final, pon un aproximado. Se puede ajustar después.
Escribe el precio de venta.
Lo que te costó
Sin este dato no hay ganancia que calcular.
Lo que pagaste cuando la compraste. Si no lo recuerdas exacto, aproxima.
Escribe el precio de compra.
Falta la fecha de compra.
—
Revisa las fechas: la venta va después de la compra.
Gratis y sin compromiso. Solo te contactamos si tú lo pides.
Cada dato de aquí puede bajar tu impuesto. Si no los tienes a la mano, déjalo como está y calcula igual.
Si ya vendiste otra casa con exención en los últimos 3 años, no se puede volver a aplicar.
Viene en el avalúo o en la escritura. Si no lo sabes, deja 30 %.
Define el tope de exención: 700 mil UDIS por dueño. Prellenado con el valor de referencia de julio 2026.
Deducciones (solo con factura o escritura)
Solo cuentan gastos comprobados con CFDI.
Cálculo de ISR Inmobiliario
Contexto Inmobiliario | Sergio Alvarez | Asesor Inmobiliario Certificado
hola@contextoinmobiliario.com | WhatsApp 55 5711 86018
| Ubicación | Estado de México | Ejercicio Fiscal | 2026 |
|---|---|---|---|
| Fecha de Adquisición | –/–/—- | Fecha de Enajenación | –/–/—- |
| Precio de Adquisición | $0.00 | Precio de Enajenación | $0.00 |
| Tipo de Propiedad | Casa Habitación | Deducciones Comprobables | $0.00 |
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de venta | $0.00 |
| (-) Costo de adquisición actualizado | $0.00 |
| (-) Deducciones (notariales y mejoras) | $0.00 |
| = Utilidad bruta generada | $0.00 |
| (-) Exención casa habitación (Art. 93) | $0.00 |
| = Utilidad gravable | $0.00 |
| Años de tenencia (divisor) | 0 |
| Factor de actualización INPC | 1.0000 |
$0.00
*Desglose técnico en la siguiente hoja.
Desglose Técnico del Cálculo
Estimación financiera
| Años transcurridos de tenencia | 0 |
|---|---|
| Factor de actualización estimado | 1.0000 |
| Costo de adquisición actualizado | $0.00 |
| ISR federal | $0.00 |
|---|---|
| ISR estatal (Edoméx) | $0.00 |
| Participación por dueño | $0.00 |
Nota legal: este documento es una estimación financiera proyectada con los datos proporcionados y proyecciones inflacionarias aproximadas. El cálculo definitivo y vinculante lo realiza el Notario Público mediante la declaración oficial ante el SAT. Cada entidad federativa tiene sus propios impuestos y derechos; este reporte está enfocado en el Estado de México.
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Tu cálculo ya está listo
Gracias, . Tu resultado queda abierto abajo. Antes de irte, esto es lo que hay del otro lado.
- Inventario cruzado. Si un colega tiene lo que tu cliente busca, se lo pides y la comisión se comparte.
- Herramientas del oficio. Calculadora de ISR, guías y formatos para trabajar: herramientas inmobiliarias.
- Criterio de mercado. Precios reales de cierre en la zona, no los de los portales.
Antes de entrar: te llamamos para darte la bienvenida y confirmar que ejerces en el Valle de Toluca —Metepec, Toluca, San Mateo Atenco, Zinacantepec, Calimaya, Lerma o municipios vecinos del Edomex—. Es lo que mantiene el grupo limpio.
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