La mayoría de los problemas de una casa no se ven en las fotos ni en el recorrido de quince minutos. Se descubren tres meses después, cuando ya firmaste. Esta lista es la que uso yo cuando acompaño a un cliente a una visita en Metepec o Toluca: puntos concretos, revisables en el momento, sin necesidad de perito. Llévala en el celular y ve palomeando.
Qué revisar en cada visita
Checklist de Inspección
Selecciona los puntos conforme recorres la propiedad. Tu progreso se guardará automáticamente en tu dispositivo.
1 · Humedad y estructura
Es lo más caro de reparar y lo más fácil de disimular con pintura reciente.
2 · Instalaciones
Se prueban en dos minutos y nadie las prueba.
3 · Luz natural y orientación
No se arregla nunca, y determina cuánto vas a gastar en luz y calefacción.
4 · Ruido y entorno
Una visita de quince minutos un martes no te dice cómo se vive un viernes por la noche.
5 · Espacios reales
Los muebles del staging están hechos para que los cuartos se vean más grandes.
6 · Documentos que debes pedir
Antes de enamorarte. Si algo falta aquí, el resto no importa.
7 · Las preguntas que casi nadie hace
Las respuestas te dicen más que el recorrido completo.
Sergio Álvarez · Bróker inmobiliario certificado y valuador · Metepec y Toluca
