La mayoría de los problemas de una casa no se ven en las fotos ni en el recorrido de quince minutos. Se descubren tres meses después, cuando ya firmaste. Esta lista es la que uso yo cuando acompaño a un cliente a una visita en Metepec o Toluca: puntos concretos, revisables en el momento, sin necesidad de perito. Llévala en el celular y ve palomeando.
Qué revisar en cada visita
1 · Humedad y estructura
Es lo más caro de reparar y lo más fácil de disimular con pintura reciente.
- Esquinas de techos y muros: manchas, burbujas o pintura más nueva que el resto
- Interior de los clósets y debajo de los lavabos: es donde primero aparece
- Olor a encierro o humedad al entrar, sobre todo en plantas bajas
- Grietas: las finas y verticales son normales; las diagonales y anchas, no
- Losa y bajo escaleras: rastros de escurrimiento
2 · Instalaciones
Se prueban en dos minutos y nadie las prueba.
- Abre dos llaves al mismo tiempo y revisa que no caiga la presión
- Jala todos los inodoros
- Prueba el agua caliente y pregunta la antigüedad del boiler
- Enciende luces de cada cuarto; revisa que el tablero tenga pastillas, no fusibles
- Cuenta los contactos por habitación: menos de dos es problema diario
- Revisa dónde está el tanque de gas y cómo se rellena
- Pregunta por la cisterna: capacidad y cuándo se limpió por última vez
3 · Luz natural y orientación
No se arregla nunca, y determina cuánto vas a gastar en luz y calefacción.
- Pregunta hacia dónde da la fachada principal
- Fíjate a qué hora estás visitando: una casa a mediodía siempre se ve mejor
- Revisa si algún vecino o construcción futura le va a tapar la luz
- Cuenta cuántas habitaciones tienen ventana al exterior y cuáles dan a un patio de luz
4 · Ruido y entorno
Una visita de quince minutos un martes no te dice cómo se vive un viernes por la noche.
- Quédate treinta segundos en silencio dentro de la recámara principal
- Pregunta qué hay en la calle de atrás: bar, escuela, taller, iglesia
- Revisa la señal de tu celular en cada cuarto
- Si puedes, pasa por la zona otro día a otra hora antes de decidir
- Mira dónde estacionan los vecinos: te dice si el estacionamiento alcanza
5 · Espacios reales
Los muebles del staging están hechos para que los cuartos se vean más grandes.
- Mide la recámara principal con los pasos: ¿cabe tu cama actual más buró?
- Revisa que el cajón de estacionamiento quepa tu coche, no un compacto
- Abre los clósets y calcula si cabe tu ropa de verdad
- Fíjate si hay dónde poner lavadora y tender
- Revisa el ancho de puertas y escaleras pensando en mudar muebles grandes
6 · Documentos que debes pedir
Antes de enamorarte. Si algo falta aquí, el resto no importa.
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Certificado de libertad de gravamen reciente
- Predial pagado y al corriente
- Recibos de agua sin adeudo
- Si es condominio: reglamento, cuota real y estado de cuenta sin adeudos
- Identificación del propietario que coincida con la escritura
7 · Las preguntas que casi nadie hace
Las respuestas te dicen más que el recorrido completo.
- ¿Cuánto tiempo lleva en venta? Si son más de seis meses, pregunta por qué
- ¿Por qué se van? La respuesta explica muchas cosas
- ¿Cuánto pagan de mantenimiento, predial y agua al mes, en números reales?
- ¿Qué se ha reparado en los últimos dos años?
- ¿Se inunda la calle en temporada de lluvias?
- ¿Aceptan crédito bancario o Infonavit, o solo contado?
Sergio Álvarez · Bróker inmobiliario certificado y valuador · Metepec y Toluca
