La guía esencial para revisar una casa antes de comprar
Hola, nuevamente
Cuando encuentras una casa que te gusta, la emoción puede nublar tu juicio. Sin embargo, una inspección detallada es crucial para evitar sorpresas desagradables después de la compra.
Aquí te presento algunos aspectos clave que debes revisar físicamente al visitar una propiedad en el Estado de México:
- Estructura: Busca grietas en paredes, techos y cimientos. Observa si hay desniveles en los pisos. Pregunta sobre la antigüedad de la construcción y si ha tenido mantenimiento estructural.
- Humedad: Presta atención a manchas de humedad, moho u olores a humedad, especialmente en baños, cocinas y sótanos. Revisa si hay filtraciones en techos y paredes.
- Instalaciones:
- Eléctrica: Verifica el estado de los enchufes, interruptores y el cuadro eléctrico. Pregunta sobre la antigüedad de la instalación.
- Fontanería: Abre los grifos para comprobar la presión del agua y verifica que no haya fugas en tuberías y sanitarios. Observa el estado de calentadores de agua.
- Gas: Si aplica, asegúrate de que las instalaciones estén en buen estado, puedes revisar el estado de las hormillas y los quemadores del calentador que te aportaran información sobre el cuidado y condiciones de las líneas de descarga.
- Ventilación e iluminación: Comprueba que las ventanas abran y cierren correctamente y que permitan una buena ventilación. Evalúa la iluminación natural y artificial.
- Acabados: Observa el estado de los pisos, paredes, puertas, ventanas y armarios. Considera si necesitarán reparaciones o reemplazos.
- Exterior: Revisa el estado de la fachada, el techo, las canaletas, el jardín (si lo hay) y las áreas comunes (en caso de departamentos o casas en privada).
No dudes en preguntar al vendedor o agente inmobiliario sobre cualquier duda que tengas durante la visita. Si llegaras a tener dudas sobre temas estructurales vale la pena, contratar a un ingeniero que aporte la certeza que requiere la operación para que realice una evaluación más exhaustiva.
Invertir tiempo en una buena revisión física puede ahorrarte muchos dolores de cabeza y dinero en el futuro. Inclusive herramientas de negociación para el cierre.
¿Hay algún aspecto en particular que te preocupe al visitar una propiedad? ¡Compártelo conmigo!
Un saludo,
Sergio Alvarez de Contexto Inmobiliario
Especialista en el proceso inmobiliario en el Estado de México
