en venta dos lotes residenciales de 165 m2. cerca de galerias Metepec
El terreno que se diseña
de la puerta hacia adentro
Una cerrada exclusiva de solo 20 lotes en San Jorge Pueblo Nuevo, Metepec. A 7 minutos de Galerías y 2 minutos de UVM. Sin restricciones condominales.
Superficie
165 m²
Precio por m²
$5,750
A Galerías
7 min
Lotes restantes
Pocos
Inversión
Opción ampliada: 330 m² por $1,900,000 MXN
Explora
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Te envío el PDF con planos, fotos aéreas, precio detallado y proceso de escrituración. Sin compromiso.
La Oportunidad
“Si buscas maximizar tu presupuesto y construir una casa con espacios amplios y acabados de lujo que en otras zonas serían impagables, esta es la oportunidad que estabas esperando.”
San Jorge Pueblo Nuevo no es un fraccionamiento sobrevalorado. Es una zona auténtica en transformación clara, donde ya hay casas de muy buen nivel construidas. Estás entrando antes del cambio, no después.
La verdadera joya de esta propiedad es el potencial que ofrece para desarrollar un proyecto arquitectónico orientado al interior: jardín privado, amplios ventanales, diseño que te brinde paz y exclusividad una vez que cruzas la puerta.
Diferenciador clave
Solo 20 lotes en la cerrada completa.
Comunidad pequeña, vigilancia natural, cero anonimato. La privacidad no se compra: se construye con la cantidad correcta de vecinos.
Por qué es diferente
A $5,750 por m² estás por debajo del 50% del precio en fraccionamientos cercanos. Escritura Pública, sin cuotas, sin restricciones.
Libertad arquitectónica
Sin cuotas. Sin restricciones condominales. Diseñas como tú quieras.
Seguridad por comunidad
Cerrada local donde los vecinos se reconocen. Vigilancia natural.
Certeza jurídica
Escritura Pública. IFREM. Folio Real Electrónico.
Ubicación inteligente
UVM 2 min. Galerías 7 min. Todo lo importante en menos de 10 min.
La diferencia honesta
Muchos fraccionamientos cobran el doble por “el nombre”. Aquí pagas por lo que realmente usas: metros utilizables y conectividad real.
| Característica | Fraccionamiento sobrevalorado | San Jorge Pueblo Nuevo |
|---|---|---|
| Precio por m² | $12,000 – $18,000 MXN | $5,750 MXN |
| Cuota mensual | $2,500 – $5,000 MXN | $0 |
| Restricciones de diseño | Múltiples (color, altura, estilo) | Las que tú decidas |
| Acceso a Galerías Metepec | 10-15 min | 7 min |
| Ahorro por m² | Hasta 68% menos |
Todo a minutos
Vivir aquí significa recuperar tu tiempo. Menos tráfico, más vida.
Educación
- UVM Metepec 2 min
- Colegio ARCE 2 min
- Colegio Aristos 4 min
- Instituto Baluarte 5 min
- IUVYC 6 min
Comercio
- Garis 6 min
- Galerías Metepec 7 min
- Costco 7 min
- Walmart 7 min
- Chedraui 8 min
Salud
- Farmacias 3 min
- C. Médico Toluca 9 min
- Torre Mayo 9 min
- Hosp. Árbol de la Vida 10 min
Lifestyle
- Bancos 3-7 min
- Gimnasios 5-10 min
- Z. Turística Metepec 6 min
- Tren Interurbano 16-20 min
Tu fin de semana empieza antes
Vías rápidas a minutos. Menos estrés al volante. Más tiempo para explorar.
24min
Toluca Centro
58min
CDMX Santa Fe
1.25hr
Valle de Bravo
30min
Aeropuerto Toluca
Recorrido Virtual
Conoce a detalle la distribución, el entorno y el potencial de esta propiedad a través de nuestro recorrido en video.
Ubicación exacta
Datos Técnicos
| ID Anuncio | EB-VI3592 |
| Operación | Venta |
| Superficie | 165 m² (opción a 330 m²) |
| Frente | 20 metros |
| Largo | 16.5 metros |
| Lotes en cerrada | 20 (limitado) |
| Documentación | Escritura Pública |
| Registro | IFREM · Folio Real Electrónico |
| Forma de pago | Recursos propios |
Certeza Jurídica
Tu inversión, protegida desde el inicio
- ◆ Escritura Pública (Propiedad Privada)
- ◆ Registrado en IFREM (Instituto de la Función Registral)
- ◆ Folio Real Electrónico
- ◆ Tu notaría puede revisar todo antes de firmar
- ◆ Sin gravámenes ni adeudos
No es un terreno.
Es una decisión patrimonial.
La tierra en Metepec es un recurso finito. Cada año, los precios suben y las oportunidades se reducen.
Tu asesor
Sergio Alvarez
Realtor Certificado
En Contexto Inmobiliario, lideramos el estándar con tours 360°, drones y marketing premium. Garantizamos transparencia total.
