Guía 2026: ¿Cómo se Calcula el ISR al Vender tu Casa?
Vender tu patrimonio en Metepec o Toluca es un paso importante para tu familia. Conoce cómo proteger tu inversión y evitar pagar impuestos de más con una estrategia fiscal inteligente.
¿Qué es el ISR por Venta de Casa?
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de inmuebles es el tributo que debes cubrir como persona física al obtener una ganancia por la venta de bienes raíces.
Muchos propietarios sienten incertidumbre al pensar que el SAT retendrá una gran parte del valor de su propiedad. La realidad es mucho más amable: este impuesto no se calcula sobre el precio total de venta, sino únicamente sobre la diferencia entre lo que te costó (valor actualizado) y en cuánto lo vendes hoy.
¿Cuándo se paga y cuánto es?
No todas las ventas generan ISR. Este impuesto se activa exclusivamente cuando existe una ganancia real en la operación y no cumples con los requisitos para exentar.
La tasa es progresiva y puede llegar hasta el 35% sobre la utilidad neta. Por eso es vital contar con una asesoría profesional que documente cada gasto y remodelación para reducir legalmente esta base gravable.
La Exención: El Beneficio de las 700,000 UDIs
Si la propiedad que vendes es tu casa habitación (y puedes comprobarlo con tu INE, recibos de luz o estados de cuenta bancarios), la ley te protege.
Podrías estar exento de pagar ISR hasta por un monto de 700,000 UDIs. Gracias a la actualización por inflación, para este 2026, esto representa aproximadamente $6.1 millones de pesos. Si tu casa vale menos que esto, el impuesto podría ser cero. Lee los requisitos completos para exentar aquí.
La Fórmula para tu Tranquilidad
Para que no haya sorpresas en la notaría, el cálculo considera la inflación, tus mejoras y los gastos de la operación. Así determinamos tu ganancia real:
