Hola de nuevo…Que bueno tenerte por aquí! 👏😊 Me gustaría adelantarte de que va este escrito, para ofrecer una visión rápida del tema, aunque también te recomiendo reservar 5 minutos para leerlo completo ya que dará algunos puntos que debes anticipar si vas a rentar una propiedad… 📕
*-Resumen Ejecutivo-* «Una Póliza jurídica, es un valioso recurso usado en los arrendamientos de propiedades que formaliza un acuerdo de asistencia legal en el que un despacho o empresa otorga sus servicios profesionales, tanto a los propietarios como a los arrendatarios (inquilinos) de un inmueble. Es un servicio de mediación entre las partes que esta respaldado por abogados especializados en derecho inmobiliario encargados de elaborar los contratos de arrendamiento, con las modificaciones de Ley que van surgiendo para evitar lagunas legales.
Para los arrendatarios, garantiza seguridad en su contrato y derechos, mientras que para los arrendadores, brinda respaldo y seguridad en caso de disputas.
Los costos varían según la cobertura y la empresa y van alrededor del 35% del monto total de la renta.
Los requisitos incluyen información personal, detalles del contrato, pago de la prima y necesitaras de un Obligado Solidario. Por último, el Tip que te doy es que; ANTES de conocer una propiedad, le preguntes a tu contacto, sobre los costos y requisitos de la póliza, ya que lo que sucede normalmente es que conocen la propiedad y cuando deciden iniciar el tramite es cuando te informan de un pago adicional y de la figura de un Obligado Solidario y regularmente es justo en este punto cuando se caen las operaciones, ya sea porque no se tenía considerado ese pago adicional o porque vas a tener que buscar a alguna persona que pueda respaldarte con sus documentos para continuar con el proceso… Así evitaras perder tiempo y oportunidades.
pd. también se conoce como Protección Jurídica Inmobiliaria…. antes de irte visita la «Guia para Rentar en el Estado de Mexico» para que conozcas un poco mas del proceso 🤷♂️🤷🤷♀️
Ahora sí…! Te dejo la parte mas detallada para ampliar tu conocimiento y ayudarte con una mejor visión del tema 🔎.
«Contratar una póliza jurídica puede ser beneficioso tanto para arrendadores como para arrendatarios en situaciones de alquiler»
Aquí los motivos:
1. **Protección Legal**: Para los arrendatarios (inquilinos), una póliza jurídica brinda protección y asesoramiento en caso de problemas con el contrato de arrendamiento, como las frecuentes peticiones de desocupación anticipadas o las faltas de atención a solicitudes de mantenimientos en las propiedades rentadas, mientras que para los arrendadores (Propietarios), protege sus derechos y propiedad en situaciones legales relacionadas con la falta de pago y con la Extinción de Dominio, ya que los abogados elaboran los contratos de arrendamiento, con las nuevas regulaciones que rigen el sector y contribuyen a cimentar las bases para anticipar demandas.
2. **Ahorro en Costos de representación legal**: Ambas partes pueden beneficiarse del ahorro de costos en honorarios legales, dado que la intención principal es es evitar los roces, que se dan por la naturaleza del negocio y los gastos inesperados, a través de la mediación.
3. **Acceso a Expertos**: Tanto arrendatarios como arrendadores pueden obtener acceso a expertos legales que les permite tomar decisiones informadas, crear un ambiente más armonioso y resolver problemas de manera efectiva. En resumen, contratar una póliza jurídica puede ayudar a que los arrendatarios se sienten seguros de que sus derechos están protegidos, mientras que los arrendadores pueden enfrentar situaciones complicadas con mayor tranquilidad, proporciona asesoramiento legal y protección, lo que beneficia a todas las partes.
Hablemos de los costos asociados a la contratación de una póliza jurídica en el contexto de arrendamiento. (Es importante recordar que los costos varían según varios factores, como la elección de la cobertura y el proveedor del servicio.) Lo que te pudo decir, es que regularmente este costo es cubierto por los inquilinos en una sola exhibición al momento de la firma del contrato de arrendamiento, motivo por el cual debe considerarse dentro del pago inicial y representa alrededor del 35% de la renta, aunque como leíste antes, va a depender del tipo de cobertura elegida.
Te recomendamos ampliamente que antes de formalizar la cita con el agente que lleva la promoción de la propiedad, preguntes por el costo de la póliza y los requisitos de la misma, ya que es justo en este punto donde se cae el 63% de las operaciones, por no tener contemplado el costo adicional o no reunir los requisitos, con todo lo que ello implica.
Por ultimo, cuales son los requisitos? Normalmente son los mismos en todos los despachos
Del ARRENDATARIO
- Identificación Oficial
- Comprobante de domicilio
- 3 últimos meses de recibos de nómina o estados de cuenta bancarios
- Llenar la solicitud de Arrendamiento
- Cubrir el Costo de acuerdo a tabulador (En algunos casos, Cartas Laborales o referencias personales o de arrendamientos anteriores) –
- Un mes de renta
- y Depósito en garantía
Del OBLIGADO SOLIDARIO
- Identificación Oficial
- Comprobante de domicilio
- 3 últimos meses de recibos de nómina o estados de cuenta bancarios
- Llenar la solicitud de Arrendamiento
En general, los costos de una póliza jurídica pueden ser una inversión valiosa para evitar gastos legales inesperados en el futuro.
Aunque inicialmente puede parecer un gasto adicional, en muchos casos, la protección legal y el ahorro potencial en costos legales superan con creces el costo de la póliza.
Como arrendatario, es recomendable analizar cuidadosamente tus necesidades y presupuesto antes de tomar una decisión.
Si quisieras tener mas información o tuvieras alguna duda al respecto, platiquémoslo 🤝 podrías marcar al 55.7118.6018 o bien mandar un Wp con tu inquietud y estaré atento para atenderla sin ningún compromiso de por medio.
por el animo de contribuir a profesionalizar el Gremio Inmobiliario… 🙂👍
Sergio Alvarez
Contexto Inmobiliario by Keller Williams
sergio.alvarez@kwmexico.mx
