Vender la casa donde tu familia ha crecido no debería significar perder, una gran parte de tu patrimonio en impuestos.
Vender la casa donde tu familia ha crecido no debería significar perder una gran parte de tu patrimonio en impuestos. La ley fiscal mexicana contempla un beneficio diseñado específicamente para proteger la venta de tu casa habitación.
Si estás pensando en mudarte o reinvertir en Metepec o Toluca, conocer estos requisitos antes de sentarte con el notario es la clave para maximizar tu utilidad neta.
El Límite de las 700,000 UDIs (Actualizado 2026)
El Artículo 93 de la Ley del ISR establece que puedes exentar el pago de este impuesto siempre y cuando el valor de la venta no supere las 700,000 Unidades de Inversión (UDIs).
En 2026, esto equivale aproximadamente a $6,100,000 MXN. Si tu propiedad vale más de esta cantidad (común en zonas exclusivas como La Providencia), solo pagarás el impuesto proporcional sobre el excedente, lo que sigue siendo un ahorro significativo.
Los 3 Requisitos Indispensables
Para que el notario aplique este beneficio a tu favor, debes cumplir estrictamente con tres condiciones:
- 1. Demostrar que es tu hogar: Debes presentar tu credencial para votar (INE), recibos de luz (CFE) o estados de cuenta bancarios que coincidan exactamente con la dirección de la casa que vendes.
- 2. La Regla de los 3 Años: No debes haber utilizado este beneficio fiscal para exentar otra propiedad en los 3 años inmediatos anteriores a esta venta.
- 3. Documentación a tu nombre: Los comprobantes deben estar a tu nombre, al de tu cónyuge o al de tus padres/hijos.
Evita Sorpresas de Última Hora
Muchos propietarios pierden este beneficio porque su INE tiene otra dirección o porque sus recibos de luz siguen a nombre del dueño anterior. Una revisión oportuna de tus documentos marca la diferencia entre pagar cientos de miles de pesos al SAT o conservarlos para el futuro de tu familia.
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