Respuesta corta: en octubre de 2026, la casa típica que se ofrece en venta en Metepec pide $7.2 millones por unos 280 m² construidos, es decir, alrededor de $26,000 por m² de construcción. Un terreno urbano de hasta 500 m² se ofrece en torno a $11,600 por m². Pero el precio cambia mucho entre colonias: de unos $20,500 por m² construido en San Salvador Tizatlalli a más de $37,000 en La Providencia o Condado del Valle. Abajo están las cifras por tamaño y por colonia, de dónde salen y qué significan si vas a vender.
¿Cuánto cuesta una casa en Metepec en 2026?
Revisamos 215 casas en venta publicadas en Metepec (corte: 14 de octubre de 2026). Agrupadas por metros construidos, así se ve el precio que piden:
| Tamaño de la casa | Anuncios | Precio típico (mediana) | La mitad central pide entre |
|---|---|---|---|
| Hasta 150 m² | 10 | $4,087,500 | $3,250,000 – $5,006,000 |
| 150 a 250 m² | 69 | $5,209,440 | $4,600,000 – $6,562,000 |
| 250 a 400 m² | 99 | $7,699,000 | $6,500,000 – $9,300,000 |
| Más de 400 m² | 37 | $16,000,000 | $11,700,000 – $19,500,000 |
Casi 8 de cada 10 casas en oferta (78 %) tienen entre 150 y 400 m² construidos. Las casas chicas, de menos de 150 m², son pocas en Metepec: quien busca ese tamaño suele terminar en Toluca, San Mateo Atenco o Calimaya.
¿Cuánto vale el m² construido en cada colonia de Metepec?
El precio por m² de construcción es la forma más justa de comparar casas de distinto tamaño. Estas son las colonias con al menos 5 casas en oferta:
| Colonia | Anuncios | Precio típico por m² construido |
|---|---|---|
| San Carlos | 6 | $53,659 |
| Condado del Valle | 5 | $37,654 |
| La Providencia | 9 | $37,067 |
| Llano Grande | 19 | $27,283 |
| Lázaro Cárdenas | 7 | $27,167 |
| Bosques de Metepec | 5 | $26,786 |
| San Miguel Totocuitlapilco | 14 | $26,662 |
| Bella Vista | 8 | $25,704 |
| Santa María Magdalena Ocotitlán | 10 | $24,070 |
| San Jerónimo Chicahualco | 5 | $23,725 |
| San Salvador Tizatlalli | 7 | $20,556 |
Ojo con las colonias de pocos anuncios: con 5 o 6 casas, una sola propiedad de lujo mueve mucho la cifra. Úsala como referencia, no como precio exacto de tu casa.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Metepec?
Revisamos 221 terrenos en venta. La mediana de todo el municipio es de $8,000 por m², pero mezcla lotes urbanos con predios grandes en las orillas. Si solo cuentas los terrenos de hasta 500 m² (96 anuncios), la mediana sube a $11,624 por m² y el precio típico de un lote es de $2,850,000.
| Colonia | Anuncios | Precio típico por m² de terreno |
|---|---|---|
| La Providencia | 11 | $14,508 |
| Llano Grande | 10 | $11,896 |
| Coaxustenco | 6 | $10,900 |
| San Jerónimo Chicahualco | 11 | $9,023 |
| Lázaro Cárdenas | 6 | $7,750 |
| Bella Vista | 6 | $7,452 |
| San Lorenzo Coacalco | 5 | $6,500 |
| San Miguel Totocuitlapilco | 37 | $6,000 |
| San Gaspar Tlahuelilpan | 10 | $4,180 |
| Santa María Magdalena Ocotitlán | 10 | $3,875 |
San Miguel Totocuitlapilco concentra la mayor oferta de terrenos del municipio: 37 de 221. Mucha oferta en una zona suele frenar el precio y alargar el tiempo de venta.
¿Qué tipo de propiedad domina el mercado de Metepec?
- Casa en privada o fraccionamiento de 150 a 400 m², 3 recámaras y 2 cajones de estacionamiento: es el grueso de la oferta y de la demanda.
- Terreno urbano de 120 a 500 m², sobre todo en el sur y oriente del municipio (Totocuitlapilco, San Gaspar, Ocotitlán).
- Casa residencial grande (más de 400 m²) en zonas como La Providencia, Condado del Valle y San Carlos: menos compradores, venta más lenta.
- Locales y oficinas sobre avenidas como Tecnológico, Comonfort y Pino Suárez. Ver precios de renta de oficinas en Metepec.
¿Qué buscan hoy los compradores en Metepec?
En las visitas que hacemos cada semana, lo que más pesa en la decisión es:
- Seguridad: privada con caseta o vigilancia. Una casa en calle abierta tarda más en venderse.
- Dos cajones de estacionamiento como mínimo.
- Recámara o estudio en planta baja, por papás mayores o trabajo desde casa.
- Salida rápida a Paseo Tollocan, Av. Tecnológico, Las Torres o a la estación del Tren Interurbano.
- Papeles en orden: escrituras, predial y agua al corriente. Una casa con trámites pendientes pierde compradores con crédito.
La mayoría de los compradores de esta zona paga con crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste o bancario) o con una combinación de crédito y ahorro. Si quieres saber cuánto te prestan, revisa cuánto te pueden prestar en 2026.
¿Los precios publicados son los precios de venta?
No. Lo que muestran los portales es el precio que pide el vendedor. La operación casi siempre se cierra por debajo, después de la negociación y del avalúo del banco. Una casa con precio de salida alto se queda meses publicada, se “quema” en los portales y al final se vende por menos de lo que se habría logrado con un precio correcto desde el inicio.
¿Cuánto vale tu casa en Metepec?
Las tablas de arriba son un punto de partida. El precio correcto de tu casa depende de la privada, el estado de conservación, los metros reales de escrituras y lo que se está vendiendo en tu calle. Te damos una opinión de valor gratuita con casas comparables de tu zona, sin compromiso.
Quiero saber cuánto vale mi casa
Antes de vender, revisa también cuánto ISR pagarías y qué documentos necesitas. ¿Comparas con Toluca? Ve el mercado inmobiliario de Toluca 2026.
¿De dónde salen estas cifras?
Fuente: anuncios de casas y terrenos en venta en Metepec publicados en Mercado Libre Inmuebles, corte al 14 de octubre de 2026. Muestra: 215 casas y 221 terrenos después de quitar anuncios duplicados (mismo precio, superficie y ubicación). Usamos la mediana, no el promedio, para que unas cuantas propiedades de lujo no deformen el resultado. Se descartaron anuncios con precios por m² fuera de rango (errores de captura o precios de renta). Son precios de oferta, no de cierre. Actualizamos este análisis cada trimestre.
