Para comprar su primera casa como pareja, primero sumen ingresos y créditos para saber cuánto les prestan, aparten entre 10% y 20% de enganche más 5% a 8% para escrituración y definan qué casa necesitan en 5 y 10 años. Con eso buscan solo lo que pueden pagar y negocian como compradores serios.
Hoy comprar casa es un maratón, no una carrera: los créditos son caros y los precios subieron más que los sueldos. No es imposible. Este es el camino, paso por paso.
Paso 1: una base financiera realista
- Revisen su buró de crédito. Un buen historial es su mejor carta para conseguir una tasa menos agresiva.
- Presupuesto conservador. Que la mensualidad no pase de alrededor del 30% de sus ingresos, e incluyan predial, seguros y mantenimiento.
- Enganche y gastos de cierre. El enganche suele ir del 10% al 20%, y además necesitan entre 5% y 8% del valor para escrituración, impuestos y avalúo.
- Preaprobación del crédito. Les da un tope real y los presenta como compradores serios.
Saquen la cuenta con cuánto les pueden prestar en 2026, comparen bancos en la calculadora hipotecaria y revisen los gastos notariales reales.
Paso 2: sumen sus créditos
Una ventaja de comprar en pareja es juntar capacidad de crédito para alcanzar una casa con mejor ubicación o más metros:
- Crédito conyugal en el banco: el banco considera los ingresos de los dos para calcular el monto.
- Infonavit para dos: si ambos cotizan, pueden unir sus créditos en una sola vivienda.
- Infonavit más banco: el cofinanciamiento suma el crédito Infonavit con uno bancario para propiedades de mayor valor.
En el banco no comparen solo la tasa: comparen el CAT (costo anual total). Para decidir entre esquemas, lean Infonavit Total vs. Cofinavit.
Paso 3: definan su proyecto de vida
Una cocina bonita enamora, pero la casa es una decisión de años. Hagan dos listas, «innegociables» y «deseos flexibles», y piensen más allá de hoy:
- A 5 y 10 años: ¿hijos?, ¿home office?, ¿espacio para crecer o ampliar?
- Ubicación: tiempos de traslado al trabajo, seguridad, escuelas y servicios. Una buena ubicación también protege su plusvalía.
- Casa o departamento: privacidad y jardín contra amenidades y seguridad compartida.
Para elegir zona: guía de zonas y fraccionamientos de Metepec, los mejores lugares para vivir en Toluca y Metepec vs. Toluca.
Paso 4: búsqueda y oferta
Con números y proyecto claros, visiten solo lo que entra en su presupuesto. Vayan de día y de noche, entre semana y en fin de semana, y revisen con ojos de inspector: humedad, presión del agua, instalación eléctrica. Antes de ofertar, pidan un análisis comparativo de mercado para no pagar de más.
Lleven el checklist de inspección de 32 puntos y conozcan las 7 trampas inmobiliarias más comunes en el Estado de México.
Paso 5: del contrato a las llaves
- Contrato de compraventa: precio, plazos, anticipo y condiciones.
- Avalúo y crédito: el banco valúa la casa y completa su expediente.
- Expediente notarial: la notaría prepara la escritura con los documentos de las dos partes.
- Firma de escrituras: compradores, vendedores y banco firman ante notario.
- Inscripción y entrega: la notaría inscribe la casa a su nombre y reciben las llaves.
Preparen sus papeles con el checklist de documentos para compraventa y vean el proceso completo de compra de una casa.
Les ayudo a encontrar la que sí pueden pagar.
Revisamos juntos su presupuesto y su crédito, y les muestro solo casas en Metepec y Toluca que encajan con su proyecto de vida.
Sergio Alvarez C · Asesor Inmobiliario Certificado
Preguntas frecuentes de recién casados
¿Cuánto necesitamos ahorrar para comprar nuestra primera casa?
El enganche suele ir del 10% al 20% del precio, y además entre 5% y 8% para escrituración, impuestos y avalúo. Con crédito Infonavit el enganche puede ser menor, pero los gastos de cierre siguen corriendo por su cuenta.
¿Podemos juntar nuestros créditos para comprar una casa?
Sí. Los bancos ofrecen crédito conyugal con los ingresos de los dos, Infonavit permite unir los créditos de dos derechohabientes y el cofinanciamiento suma Infonavit con un crédito bancario.
¿Nos conviene casa o departamento?
Depende de su plan a 5 y 10 años. La casa da privacidad, jardín y espacio para crecer; el departamento suele dar amenidades y seguridad compartida a menor precio. Definan primero sus innegociables.
Información general. Las condiciones de crédito dependen de cada institución y de su perfil.
